Licencia turística para pisos y casas vacacionales

Descubre todas las novedades e información útil relacionada con las licencias turísticas.

Si algo tenemos claro los españoles es que buena parte de la economía y la prosperidad de nuestro país se la debemos a la actividad del turismo ,atraído por la cultura, la gastronomía, el clima y los paisajes de nuestra geografía. Por ello, existen alojamientos de todo tipo: desde hostales modestos hasta hoteles de lujo, pasando por una amplia variedad que se adapta a todos los gustos y bolsillos. Debido al auge experimentado en los últimos años sobre el alquiler de las viviendas turísticas hemos creado un artículo que recopila información acerca de las preguntas más frecuentes sobre el tema. ¿Nos acompañas?

¿Qué es la licencia turística?

Licencias turísticas para

La licencia turística es un permiso que necesitas obtener para poder destinar una vivienda a piso turístico o vacacional. Esta licencia es obligatoria para poner en marcha cualquier actividad turística en el establecimiento sin tener problemas con la ley. Debe obtenerse antes de la apertura del establecimiento y se calcula que los trámites llevan de uno a tres meses.

En el caso de querer anunciar el alojamiento en portales como Tripadvisor o Airbnb , necesitarás disponer de la licencia turística con su número de registro, para no tener inconvenientes a la hora de insertar publicidad. De la misma forma, si eres huésped y estás buscando una vivienda turística para alojarte, debes comprobar que el alojamiento cuenta con la correspondiente licencia, para estar protegido ante cualquier problema que pudiera seguir. La competencia respecto al turismo está en manos de las comunidades autónomas desde el año 2003, así que deberás conocer cuáles son los requisitos y los pasos a seguir en tu comunidad.

La problemática de esta situación en el sector del turismo consiste en que se ha llegado a una legislación heterogénea, que ni siquiera se ha terminado y que, en muchas ocasiones, dejan a los usuarios sin saber qué hacer ni qué pasos dar. A consecuencia de esto hay que sumarle que muchos municipios están comenzando a legislar por su cuenta, para tratar de controlar la proliferación de viviendas turísticas y evitar la aparición de establecimientos ilegales, aunando más normas y leyes sobre el asunto, a las que ya existen. Por ello, es imposible recopilar de una forma lógica toda la normativa y legislación acerca de las viviendas turísticas, ya que cada comunidad autónoma tiene la suya y, como decíamos, algunas de ellas no se han preocupado por modificarlas y establecerlas de forma definitiva.

A pesar de esto si se conoce algunos de los requisitos mínimos que debe cumplir todo apartamento turístico o vivienda turística:

  • Debe contar al menos con: un baño, una cocina, un dormitorio y un salón-comedor.
  • Las habitaciones deben de estar equipadas por completo, y disponer de conexión a Internet con Wifi.
  • Tiene que haber un número de emergencias a disposición del huésped, que esté siempre activo.
  • No se puede impedir el acceso a ningún huésped por motivos de sexo, raza o religión.

Por lo tanto conseguir una licencia de vivienda turística en España, conlleva informarse acerca de los requisitos de la comunidad autónoma y la ciudad. Después, reunir toda la documentación e información requerida se debe valorar si se puede destinar o no a dicho alquiler turístico.

También se debe tener en cuenta que el proceso puede llevar hasta tres meses y deben hacerse antes de poner en marcha el alojamiento, te recomendamos que comiences a gestionar los trámites cuanto antes para evitar retrasos.

¿Cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional o apartamento turístico?

Los propietarios de un piso que quieran conseguir una licencia turística deben saber que hay que realizar una serie de trámites para poder expedir el permiso de vivienda turística.

El objetivo, sea cual sea la comunidad autónoma en la que vivas, es conseguir el documento llamado Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico que acredita que la vivienda cumple los requisitos para servir de alojamiento a los turistas. Este documento deberá presentarse junto a un plano de la vivienda firmado por técnico competente, visado por el colegio profesional correspondiente.

Cada Comunidad autónoma funciona diferente, pero normalmente el primer paso es presentar en el Ayuntamiento correspondiente los siguientes documentos:

  • Cédula de habitabilidad también conocida como licencia de ocupación. Este documento certifica las condiciones de habitabilidad de los espacios de la casa. La Cédula de Habitabilidad considera aspectos como los metros cuadrados habitables de la vivienda, sanitarios, ventanas, distribución, etc. Si la vivienda se construyó hace menos de 15 años, no necesitarás la Cédula de Habitabilidad puesto que ya contará con la Licencia de Primera Ocupación.
  • Datos de la vivienda y del propietario 
  • Demostrar que cumple con los requisitos de la normativa vigente
Elementos imprescindibles en una casa o vivienda turística
Algunos de los elementos que no pueden faltar en un piso o vivienda turística.

Una vez hecho esto, el ayuntamiento procederá al Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma correspondiente y entregará al propietario el número de inscripción o de registro. Así, desde el primer día de actividad pasarán a ser considerados inmuebles de uso turístico sin tener que esperar un plazo como en la regulación anterior.

El número de registro te permitirá inscribir tu vivienda turística en diferentes portales de internet y servirá a los turistas para que sepan que se trata de un alojamiento legal y que, por tanto, cuenta con un mínimo de habitabilidad y servicios. Sin embargo, debes estar preparado para presentar cualquier tipo de documentación que te puedan exigir, ya que cada municipio y cada comunidad autónoma tienen sus propios requisitos

También es probable que dentro de poco exijan el Certificado de Idoneidad de Vivienda Turística, por el que el propietario de la vivienda tendrá que verificar que la casa cuenta con:

  •  Extintor
  • Señales de evacuación en caso de peligro
  • Agua caliente disponible y otras exigencias aún por determinar

¿Cómo funcionan los pisos turísticos? 

Explicación sobre el funcionamiento de los pisos turisticos

La actividad de los pisos turísticos llevan mucho tiempo existiendo pero comienza su consolidación cuando nacen plataformas destinadas a la gestión y agregado de las distintas posibilidades de reserva, por eso su funcionamiento ha ido variando a lo largo del tiempo.

Los pisos turísticos son viviendas particulares cuyos dueños las ofrecen en alquiler a los turistas por un determinado periodo de tiempo para que disfruten de sus vacaciones.Por lo general, estos pisos se anuncian en plataformas adecuadas para tal fin o en otro tipo de soportes publicitarios.

El dueño del piso o vivienda puede gestionar él mismo todo el proceso, mediante la plataforma de publicidad y las herramientas que ésta le proporciona aunque también puede prescindir de intermediarios. Son los propios propietarios quienes decide cómo llevar a cabo los trámites en el caso de que poseas uno de estos pisos.

El pago suele hacerse por adelantado y lo normal es que el dueño del piso o vivienda turístico se encargue de recibir a los huéspedes para enseñarles el sitio y enseñarles los servicios que tiene disponibles. El propietario o encargado de la actividad turística del piso también debería resolver cualquier duda y atender a las posibles peticiones que tengan respecto a la vivienda en la medida de lo posible.

Diferencias entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico

Por lo general se suele hablar de apartamento turístico y vivienda turística como si fueran conceptos sinónimos pero en realidad existen algunas diferencias entre ellos. Vamos a ver cuáles son.

Los apartamentos turísticos están formados por varias unidades habitacionales preparadas y amuebladas para prestar servicio a modo de alquiler. La diferencia que tienen respecto a los hoteles es que cuentan con cocina y electrodomésticos para que el propio huésped prepare su comida.

Por otra parte, las viviendas turísticas son residencias particulares, cuyos propietarios las ofrecen a terceros para que las usen durante un periodo determinado de tiempo que pueden ser días, semanas o incluso meses. En ocasiones tan solo se ofrecen habitaciones, y no la vivienda entera. Deben disponer de Cédula de Habitabilidad y unos servicios mínimos.

FAQs – Preguntas frecuentes

Una vez que ya hemos analizado en profundidad todo lo relacionado con las licencias de viviendas de uso turístico, vamos a repasar algunas ideas principales para que tengas claros los procedimientos.

¿Cómo conseguir una licencia turística?

Dado que la normativa y la legislación son distintas según la comunidad autónoma e incluso el municipio, lo más recomendable es acudir a la Consejería de Turismo de tu zona y al ayuntamiento de tu ciudad.

¿Cómo denunciar pisos turísticos?

En el caso de que detectes la existencia de pisos turísticos ilegales y tengas constancia de ello, tendrás que poner una denuncia en el ayuntamiento de tu ciudad o en el departamento de turismo de la comunidad autónoma en la que se encuentre.

¿Cómo legalizar un apartamento turístico?

Si quieres legalizar tu apartamento turístico, tienes que obtener un número de registro que servirá como garantía de que el alojamiento cumple con todos los requisitos exigidos por las leyes de la ciudad y comunidad autónoma en la que se encuentre.

¿Cómo dar de alta o registrar una vivienda vacacional?

Para registrar una vivienda vacacional necesitarás una Cédula de Habitabilidad junto con el resto de la documentación que te exijan en tu municipio y comunidad autónoma.

Los trámites pueden llevar de uno a tres meses, y deben hacerse antes de la apertura del alojamiento.

Ahora que ya tienes claro todo lo referente a los pisos turísticos, podrás emprender los trámites para obtener tu licencia o, en el caso de que seas huésped, ya sabes qué requisitos debe cumplir el alojamiento de tus próximas vacaciones.

Soy Julia

Creadora y autora de este sitio web. ¡Muchas gracias por leerme! Soy Licenciada en Turismo y una apasionada del mundo de los alojamientos turísticos. Desde que nacieron los pisos vacacionales surgieron también nuevas oportunidades de negocio. Aquí encontrarás toda la información para hacerlo de manera correcta.